央行降低存量房贷利率，预计平均降幅0.5%左右，潘功胜：会减少客户提前还款
近期，存量房贷利率的调整话题再次引起公众广泛关注。自2023年起，这一议题便频现于公众讨论与机构分析中，预示着相关政策的变动或即将靴子落地。瑞银大中华区金融行业研究负责人颜湄之预测，这一调整很可能在未来数月内实现，尽管具体方式与幅度尚不明朗。央行降低存量房贷利率，预计平均降幅0.5%左右，潘功胜：会减少客户提前还款！
对银行而言，存量房贷利率的下调无异于一项挑战，特别是在商业银行净息差已低至1.54%的背景下，高达银行贷款余额20%以上的存量房贷若下调80至100个基点，无疑将进一步压缩银行利润空间。不过，多家机构分析指出，此番调整可能伴随存款利率的相应下调，银行净息差的具体影响还需视后续情况发展而定。
即便如此，房贷作为银行眼中的“优质资产”，依旧是各大银行竞争的焦点。数据显示，至2024年上半年，上市商业银行个人住房贷款余额整体呈现下降趋势，无论是从总量还是在总贷款中的占比来看，均有所下滑。尽管如此，个人住房贷款仍旧占据了银行贷款总量的超过20%，其重要性不言而喻。
近年来，监管层多次下调贷款市场报价利率（LPR）和存量房贷利率，直接作用于银行的净息差表现。交通银行副行长周万阜指出，包括2023年的存量房贷利率调整、2024年的房地产新政以及LPR的两次下调等，在2024年下半年将持续影响银行净息差的稳定性。